Öffentliche Bekanntmachungen - Archiv

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Öffentliche Bekanntmachungen Archiv

Öffentliche Bekanntmachung
07.02.2017: Erneute Offenlegung Bebauungsplanentwurf Nr. 507-II "Gewerbepark"

Die Stadt Friedrichsdorf beabsichtigt, für den Bereich südlich des Gewerbegebiets Mitte und der Färberstraße, zwischen dem Sportpark und der Bundesautobahn (BAB) 5, in der Gemarkung Burgholzhausen, Flur 5 und Seulberg, Flur 51, einen Bebauungsplan mit der Nr. 507-II und der Bezeichnung „Gewerbepark“ aufzustellen. In der Hauptsache ist dort eine gewerbliche Bebauung geplant.

Der Bebauungsplan wurde unter dieser Bezeichnung zuletzt nach § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) vom 04.08.2014 bis 15.09.2014 zur Öffentlichkeitsbeteiligung ausgelegt.

Anpassungen u.a. an die voranschreitenden Planungen des Ausbaus der BAB 5 sowie der PWC-Anlage Spießwald führten zu einer Änderung des Bebauungsplanentwurfs, insbesondere hinsichtlich seines Geltungsbereiches. Daher wird der überarbeitete Planentwurf erneut offengelegt.

Der Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung inklusiv des nach Maßgabe der Anlage 1 zum BauGB u.a. nach den Umweltschutzgütern i.S. des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB gegliederten Umweltbe-richts und Anlagen wird in der Zeit von

Mittwoch, den 15.02.2017 bis einschließlich Freitag, den 17.03.2017

entsprechend § 3 Abs. 2 BauGB zu jedermanns Einsicht erneut öffentlich ausgelegt.

Die Auslegung erfolgt während der nachstehenden Dienststunden der Stadtverwaltung Friedrichs-dorf, und zwar

montags          von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr und von 13:30 Uhr bis 15:30 Uhr,
dienstags       von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr und von 13:30 Uhr bis 15:30 Uhr,
mittwochs       von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr,
donnerstags    von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr und von 13:30 Uhr bis 18:00 Uhr und
freitags            von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr,

im Rathaus der Stadt Friedrichsdorf, Hugenottenstraße 55, III. OG, Zimmer 305. Der Plan mit Anlagen ist darüber hinaus im Internet einsehbar unter

http://www.friedrichsdorf.de/rathausonline/aktuelles/
oeffentlichebekanntmachungen/oeffentlichebekanntmachungen.php

Stellungnahmen zu dem offen liegenden Bebauungsplanentwurf können von jedermann während der genannten Auslegungsfrist schriftlich oder zur Niederschrift bei der o.g. Auslegungsstelle vorge-bracht werden. Nicht fristgerechte Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung des Bebau-ungsplans unberücksichtigt bleiben.

Neben den o.g. Unterlagen sind folgende Dokumente, die umweltbezogene Informationen enthalten, verfügbar:

Art der vorhandenen Informationen

Verfasser

Thematischer Bezug

Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange

BUND und anerkannte Naturschutzverbände im Hochtaunus (2002)

-

Notwendigkeit der Flächenausweisung

-

Streuobstwiesenerhalt und Zustandsbewertung

-

Benennung und Zustand des Schäferborngrabens

-

fehlende Aussagen zur Fauna

-

Abwasserentsorgung

-

Energieversorgung

-

Verwendung von Düngemitteln und Pflanzenschutzmitteln

-

Minderung Schallemission durch Geschwindigkeitsbegrenzung auf BAB 5

-

nicht heimische Arten in Pflanzplänen

BUND (2010)

-

Notwendigkeit der Flächenausweisung

-

Einfluss auf Wasserkreislauf

-

unzureichende Ausgleichsmaßnahmen

 

-

Verlust einer Streuobstwiese

 

-

Beeinträchtigung eines Heilquellenschutzgebiets

 

-

fehlende Untersuchung auf Bodenfunde

 

-

Umgang mit Regenwasser

 

-

Verlust von Ackerflächen

 

-

Forderung nach Biotopvernetzung

 

-

Tempobeschränkung und Anbindung Fahrradwege

BUND (2013)

-

Anerkennung der Maßnahmen zur Reduzierung der umweltschädlichen  Auswirkungen

 

-

Verlust von Ackerflächen

 

-

Fehlen einer Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung

 

-

Fehlende Sicherung der Streuobstwiesen-Ersatzpflanzungen

 

-

Umgang mit potenziellen Bodenartefakten

 

-

Einstufung Schäferborngraben

 

-

Bemessung Verkehrsflächen

 

-

Tempobeschränkung und Anbindung Fahrradwege

 

-

Forderung nach Biotopvernetzung

Hessisches Landesamt für Denkmalpflege (2010, 2013 und 2014)

-

Hinweis auf potenzielle Bodendenkmäler

Hessisches Landesamt für Umwelt und Geologie (2002)

-

aus rohstoffgeologischer, bodenkundlicher und ingenieurgeologischer Sicht keine Einwände; Einhaltung Verbote für Trinkwasserschutzgebiet

Der Landrat des Hochtaunuskreises – Untere Wasserbehörde (2001)

-

Uferschutzstreifen Schäferborngraben

-

Verwendung Niederschlagswasser

Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss – Kreisplanung, Controlling (2002)

Amt für Umwelt und Naturschutz:

-

Verwendung Bauaushub

-

Anzahl Bäume

-

Minimierung der Flächenversiegelung

 

-

Insektenschonende Beleuchtungsanlagen

 

-

Anlage von Wildwiesen

 

-

Hinweis zur Pflanzliste

 

-

Festsetzung Dachbegrünung

 

-

Biotopwertberechnung

 

-

Befreiungsantrag für die Beseitigung der Streuobstwiese

 

Bauaufsichtsamt:

 

-

Lärmemissionen bzgl. Sportparknutzung

 

-

ausnahmsweise Zulässigkeit von Holzhackschnitzel- bzw. -pelletsheizungen

Kreisausschuss des Hochtaunuskreises, Amt für Umwelt und Naturschutz, Untere Naturschutzbehörde (2002)

-

Funktionaler Ausgleich Streuobstwiese

-

Festsetzung Dachbegrünung

-

Verbesserung der Grüneinbindung und Durchgrünung

-

Verkabelung der Hochspannungsleitung

Hochtaunuskreis - Der Kreisausschuss, Fachbereich Steuerungsberatung (2010)

Bauaufsicht:

-

Fehlen von immissionsschutzrechtlichen Festsetzungen

-

Leitungen im Plangebiet

FB Ländlicher Raum:

-

Verlust landwirtschaftlicher Produktionsflächen

 

-

keine nachhaltige Flächenentwicklung

 

Leitstelle Umwelt:

 

-

Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung über Flächen

 

-

Umsetzung und Bepflanzung Lärmschutzwall

 

-

Festsetzungen zu Anteil und Gestaltung von nicht versiegelten Flächen

 

-

Festsetzung von zu pflanzenden Bäumen

 

-

Einbeziehung der Ausgleichspflanzung Streuobstwiese

 

-

Forderung von tierökologischen Untersuchungen

 

-

Umgang mit Erdaushub

 

-

Forderung einer artenschutzrechtlichen Prüfung

 

-

Inaussichtstellung der Befreiung für die Beseitigung des Biotops Streuobstwiese

 

FB Wasser- und Bodenschutz:

 

-

Verlegung Schäferborngraben

 

-

Maßnahmen zur Regenwasserbewirtschaftung, Entwässerungskonzept

Kreisausschuss des Hochtaunuskreises, Fachbereich Umwelt, Naturschutz und Bauleitplanung (2013)

FB Ländlicher Raum:

-

Verlust landwirtschaftlicher Produktionsflächen

-

keine nachhaltige Flächenentwicklung

-

Anregung zu Flächen für die Neuanlage der Streuobstwiese

 

FB Umwelt, Naturschutz und Bauleitplanung:

 

-

Festsetzungen zu Anteil und Gestaltung von nicht versiegelten Flächen

 

-

Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung

 

-

Rodungszeitraum

 

-

Umsetzung Biotopersatz

 

-

Artenschutzprüfung und -maßnahmen

 

-

Gebot des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden, Alternativenprüfung

Kreisausschuss des Hochtaunuskreises, Fachbereich Umwelt, Naturschutz und Bauleitplanung (2014)

FB Ländlicher Raum:

-

Gebot der Innenentwicklung, Begründung der Flächeninanspruchnahme

-

Verlust landwirtschaftlicher Produktionsflächen

-

Anregung zu Flächen für die Neuanlage der Streuobstwiese

 

FB Wasser- und Bodenschutz:

 

-

Verlegung Schäferborngraben

 

FB Ordnungs-, Straßenangelegenheiten und Verwaltungsservice:

 

-

Lärmschutzmaßnahmen

 

FB Umwelt, Naturschutz und Bauleitplanung:

 

-

Vertragliche Regelung und Detaillierung Ausgleich Streuobstwiese

 

-

Artenschutzmaßnahmen

 

-

Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung

 

-

Pflanzliste und -maßnahmen

 

-

insektenschonende Leuchtmittel

 

-

Bauzeitenbeschränkung

Kreisbauernverband Hochtaunus e.V. (2002)

-

Verlust landwirtschaftlicher Produktionsflächen

Planungsverband Frankfurt Region RheinMain (2001)

-

Flächennutzugsplan: Änderung notwendig (Gewerbefläche Hainropp wird durch Gewerbepark ersetzt)

Planungsverband Ballungsraum Frankfurt/RheinMain (2010)

-

Lärmbelastung

-

Ersatz Streuobstwiese

-

Artenschutzprüfung

Regionalverband FrankfurtRheinMain (2013)

-

Lärmschutzwall als Maßnahmenfläche

-

Hinweis auf Bereiche mit „ökologisch bedeutsamer Flächennutzung“ für Ausgleichsmaßnahmen

Regierungspräsidium Darmstadt (2001)

-

an die Ziele der Raumordnung und Landesplanung angepasst

 

-

Hinweis auf Umweltverträglichkeitsprüfung

 

-

Landschaftsschutzgebiet „Taunus“ wird zurückgenommen

 

-

Abwasserhandhabung

 

-

Immissionsschutz

Regierungspräsidium Darmstadt (2010)

-

an die Ziele der Raumordnung und Landesplanung angepasst

 

-

Hinweis Ausbau BAB 5

 

-

kein Natur- /Landschaftsschutzgebiet oder Natur-2000-Gebiet betroffen

 

-

Immissionsschutz

Regierungspräsidium Darmstadt (2013)

-

an die Ziele der Raumordnung und Landesplanung angepasst

 

-

Hinweis Ausbau BAB 5

 

-

kein Natur- /Landschaftsschutzgebiet oder Natur-2000-Gebiet betroffen

 

-

Abwasserhandhabung

 

-

Bergaufsicht: Erlaubnisfeld zur Aufsuchung von Erdwärme und Sole

Regierungspräsidium Darmstadt (2014)

-

Verweis auf 2013

-

Einleitung Niederschlagswasser

 

-

Immissionsschutz Aufenthaltsräume

 

-

Bergaufsicht: Erlaubnisfeld zur Aufsuchung von Erdwärme und Sole

Süwag Energie AG (2001, 2002)

-

Hochspannungsfreileitung und Umspannwerk

Süwag Netz GmbH (2010, 2013, 2014)

-

Hochspannungsfreileitung mit Schutzstreifen

-

Energieversorgung Plangebiet

Umwelt-, Verkehrs- und Ordnungsamt der Stadt Friedrichsdorf intern (2002)

-

Verkehrserschließung, ruhender Verkehr

-

Schäferborngraben

-

Straßenbäume, Pflanzliste

-

Wärmeversorgung

 

-

Regenwassermanagement

Wasserbeschaffungsverband Taunus (2010)

-

keine Wassertransportleitungen vorhanden oder geplant

Fachgutachten

Planungsbüro Fischer, Linden, November 2016

 

Umweltbericht mit

  • Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen
  • einschließlich der Maßnahmen zu ihrer Vermeidung, Verringerung bzw. ihrem Ausgleich

für die Schutzgüter:

  • Boden und Wasser
  • Klima und Luft
  • Biotop- und Nutzungstypen
  • gesetzliche geschützte Biotope
  • Artenschutz
  • biologische Vielfalt
  • Landschaft
  • Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung und Europäische Vogelschutzgebiete
  • Mensch, Gesundheit und Bevölkerung
  • Kultur- und sonstige Sachgüter
  • Gebiete zur Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität

sowie

  • Eingriffs- /Ausgleichsbetrachtung
  • Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes
  • anderweitige Planungsmöglichkeiten
  • Monitoring
  • Zusammenfassung

IMB Plan, Frankfurt, August 2010

 

Verkehrsuntersuchung Entwicklungskonzept Sport- und Gewerbepark

  • Verkehrszahlen und
  •  
  • Beurteilung der Verkehrsqualität
  • Fußgänger, Radfahrer, Schülerverkehre
  • ÖPNV
  • Zusammenfassung, Empfehlungen

Posselt & Zickgraf Prospektionen, Marburg, Januar 2011

 

Archäologisch-geophysikalische Prospektion mit

  • Beschreibung der Geländesituation
  • Archäologische Befunde
  • Bewertung

Planungsbüro Fischer, Linden, Mai 2011, aktualisiert November 2016

 

Landschaftsplan (Bestand)

  • Biotopkartierung

Planungsbüro Fischer, Linden, August 2011, aktualisiert 2015

 

Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag

  • Wirkfaktoren und Untersuchungsrahmen
  • Erfassung Fledermäuse, Vögel, Reptilien, Amphibien und Tagfalter
  • Prüfung von Verbotstatbeständen und Vermeidung von Beeinträchtigungen
  • Maßnahmenempfehlungen

Planungsbüro Fischer, Linden, Juni 2015

 

Ergänzungen zum artenschutzrechtlichen Fachbeitrag zum Vorkommen des Feldhamsters (Cricetus cricetus) und Bewertung von Nistgelegenheiten im Streuobstbestand

  • Untersuchung Feldhamster und faunistische Bewertung
  • Bewertung des Streuobstbestands hinsichtlich voraussichtlicher Verluste von Nistmöglichkeiten
  • Maßnahmenempfehlungen

TÜV Hessen, Frankfurt, November 2011

 

Gutachten Nr. L 7127 „Ermittlung der Verkehrslärmemissionen und der erforderlichen passiven Schallschutzmaßnahmen“

  • Untersuchung der Verkehrslärmimmissionen und Schallschutzmaßnahmen für die Gewerbeflächen
  • passive Schallschutzmaßnahmen
  • Festsetzungsvorschläge: Lärmpegelbereiche, Ausschluss von Wohnnutzungen, schallgedämpfte Belüftungseinrichtungen

Ingenieurbüro Ohlsen, Grünberg, Mai 2013

 

Erläuterungen Erschließung Sport- und Gewerbepark - Abwasserableitung

  • ortspezifische Grundlagen
  • Berechnung des anfallenden Schmutz- und Regenwassers
  • Umgang mit Schmutz- und Regenwasser

Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit

4 Privatpersonen  (2002)

-

Lärmschutzwall

-

Verortung Sport- und Grünanlagen

-

Verlust landwirtschaftlicher Nutzfläche

 

Ortsbauernverband Seulberg (2002)

-

Verlust landwirtschaftlicher Nutzfläche

 

1 Sonstiger (2010)

-

Leitungstrassen

 

 

-

Immissionsschutz

 

1 Privatperson  (2014)

-

Immissionsschutz, Ausschluss Wohnnutzung

 

Es wird darauf hingewiesen, dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, wenn mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der o.g. Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Den Geltungsbereich des Bebauungsplanentwurfes entnehmen Sie bitte dem nachfolgend abgedruckten Lageplan.

Lageplan (unmaßstäblich):
Geltungsbereich Bebauungsplanentwurf Nr. 507-II Gewerbepark

Friedrichsdorf, 03.02.2017

Der Magistrat der
Stadt Friedrichsdorf

Horst Burghardt
Bürgermeister

 

Downloaddokumente zur Offenlegung

 

AN507-II Gewerbepark – 01 Bebauungsplan 2017

AN507-II Gewerbepark – 02 Begründung 2017

AN507-II Gewerbepark – 03 Umweltbericht 2016

AN507-II Gewerbepark – 04 Landschaftsplan 2016

AN507-II Gewerbepark – 05 Artenschutz

AN507-II Gewerbepark – 06 Ergänzung Artenschutz

AN507-II Gewerbepark – 07 Einzelhandel 2015

AN507-II Gewerbepark – 08 Verkehrsuntersuchung 2010

AN507-II Gewerbepark – 09 Geophysik Untersuchung 2011

AN507-II Gewerbepark – 10 Lärm

AN507-II Gewerbepark – 11 Erläuterungen Kanal 2013

AN507-II Gewerbepark – 12 Stellungnahmen

 

 

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